不動産のプロが教える、不動産屋へ行く前の事前準備と、効率よく物件を選定する方法とは!?
みなさん、こんにちわ。
貸店舗専門の不動産会社、店舗マネージメントの太田です。
実は私は以前、某不動産会社で働いておりました。
前職の経験も活かしつつ、今回はブログを記載させて頂きます。
店舗物件を効率よく探す為の事前準備とは!?
不動産会社に問いあわせをしたり、ネットで色々な物件を見ている内に
迷いすぎて決められなくなってきた・・・そんな経験ありませんか?
そこで今回は訪問前の準備について記載致します。
事業計画を練る
洋服などの買い物もそうですね。【お洒落な服】を探しに行くと考えると色々迷います。
今日は【白のTシャツを買う】と決めた方が、しっかり決断できます。
そうです。まずは事業計画をしっかり練る事です。
お客様は物件を借りるのではなく、【収益の上がる事業】を探しにきている。
そう考えております。
店舗条件を詳しく設定する
事業計画の作成と同時進行ですが、借りたい店舗の
・広さ(坪数や必要な席数)
・立地
・月々の賃料
・最初に掛かる費用(保証金や全ての契約金の合計)
・譲れない条件(窓付き、ボックス席2つ、など)
こちらの条件をしっかり考え準備しておくと良いでしょう。
不動産会社に内覧希望日の連絡をする
ある程度の事業計画が出来上がり、希望の店舗条件が決まりましたら
不動産会社に連絡を入れ、内覧希望日をお伝えください。
可能であれば、最低でも3日前にご連絡を入れて頂く事をおすすめします。
急な来店は、ビルの管理会社さんの都合もあり、内覧が出来ない可能性があります。
また事前に条件を確認する事で、担当営業の方で該当物件をピックアップします。
内覧希望日に合わせて段取りを組むので、お待たせする事なくスムーズに内覧可能です。
希望物件が見つからない場合
100%理想にぴったりな物件を選定する事は難しいと考えて良いでしょう。
妥協できる条件と、譲れない条件をしっかり見直し
予算や諸条件等を変更した場合、どのくらい物件が出るのか担当営業に相談してみましょう。
まとめ
如何でしたか??
ちなみに弊社では、事業計画書の作成のお手伝いもさせて頂きます。
まだぼんやりとしたイメージしか湧かないと言う方も、お気軽にご相談下さい!