すすきの貸店舗専門不動産、店舗マネージメントの梶原です。

入社して早２ヵ月が経過しました。時が経つのは早いですね。

時間がいくらあっても足りません。

そんな絶賛勉強中の僕が本日お伝えしたい内容は月額の費用についてです。

こちらはビルにより様々ですが、結構な経費となりますのでしっかり確認しましょう。

賃料以外に発生する費用とは！？

テナントを探されているお客様は賃料を基準に考えている方がとても多い印象です。

坪単価は基準の為、実際のランニング費用をしっかり確認する必要があります。

管理費

こちらは俗に言う、ほとんどのビルで発生します管理費となります。

読んで字の如く、ビルの管理（維持管理、清掃や補修）等に使用されます。

相場としては、だいたい坪２,５００円前後となっております。

冷暖房費

すすきのビルの場合、集中冷暖房で維持管理をしている事が多くこちらの管理費が別途発生します。

相場としては、管理費と同じく坪２,５００円前後となります。

ご注意頂きたいのが、こちらの冷暖房費はあくまで、維持管理の基本料なので

使用料は別途発生してきます。

そして一括で集中管理の為、冷暖房の切り替えや、稼働時間に制限も御座います。

昼間は冷暖が稼働しないビルも多いのでしっかり確認しましょう。

またビルによっては個別冷暖房のところも御座います。

その他の諸経費

その他の諸経費としては、ゴミ処理、製氷機などのリース料、エレベーター管理費、配管の清掃料

などが発生するビルも御座います。

水道光熱費

こちらもご注意頂きたいのですが、水道光熱費も家庭用とは違い当然高額となります。

なぜ高額になるかと言うと、店舗用の厨房機器を動かすのには大きな電気容量が必要となります。

ビルで専用の電気を受ける設備を作り、そこから各区画に配電しております。

その維持管理費が使用料にプラスされます。

当然使用料も家庭用に比べると、たくさんの電気を使い厨房機器を稼働しているので高額となります。

まとめ

自分も知りませんでしたが、賃料以外の諸経費は結構高額と言う事に驚きました。

参考程度に前借りていた店舗さんの水道光熱費の明細を確認するとおおよその金額がわかります。

賃料が安くても思わぬ落とし穴がある可能性がございます。

しっかりと確認しましょう！