すすきの貸店舗専門不動産会社、店舗マネージメントの梶原と申します。

本日は最近増えている新装リース店舗のメリットとデメリットを解説致します。

現在開業をご検討の方は是非ご参考にして下さい。

新装リース店舗とは？

新装リース店舗とは、ビル側が新しく設計施工した物件となります。

新装なので、読んで字のごとく全て新築で造っており、未使用店舗なのでとても綺麗です

比較的すすきのでは、１０坪～１５坪程度の物件が新装リース物件として募集しております。

新装リース店舗のメリット

新装リース店舗のメリットはやはり綺麗な状態で引き渡しがされる事です。

内装費用を掛けずにすぐに営業可能なので、初期投資が抑えることが可能です。

新装リースのデメリット

新装リースのデメリットとしては、まずは内装面です。

こちらは予めビルで設計施工しているので、基本は借主で造作を加えたり変更したりができません。

あくまでも現状有姿で借りて頂き、退店時も契約時と同じ状態で返す。

というのが一般的なリース店舗の条件となります。

新装リースのデメリット②

新装リースのデメリットとしては、基本賃料や保証金が相場より高いと言う事です。

ビル側も費用を掛けて造っているので、その分を賃料に反映しております。

すすきのでは、リース店舗の賃料相場は１２,０００円から１５,０００円で設定されている事が多いです

一般的な居抜き店舗の場合は１０,０００円前後となっている為、相場より２～５,０００円程高い設定です。

まとめ

最近では、小規模店舗の需要が増えており、ビル側でも新装店舗の募集が増えております。

当社ではすすきので新装リース店舗の取り扱い多数ございます。

初期投資を抑えたメリットも御座いますので、是非お探しの方はご相談ください。